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《北京青年報(bào)》：上海塌樓事故的警鐘為誰而鳴
瀏覽次數(shù)：127527日早晨5時(shí)30分左右，上海市閔行區(qū)一在建13層住宅樓整體倒塌，造成一名安徽籍民工死亡。由于此樓尚未竣工交付使用，所以未釀成居民傷亡事故。事故發(fā)生在閔行區(qū)淀浦河南岸的“蓮花河畔景苑”，由上海梅都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。目前，事故原因正在調(diào)查之中。
雖然塌樓的原因還沒有官方說法，但各方專家已經(jīng)開始根據(jù)自己的觀察和理解試圖破解公眾的疑惑。北京科技大學(xué)土木與環(huán)境工程學(xué)院教授金龍哲表示，倒塌主因要從地質(zhì)方面考察，可能的原因有：地基沒有穿過松軟層；其他在建地下工程致樓房倒塌；河流沖刷造成影響。也有一些網(wǎng)友從建筑力學(xué)的角度進(jìn)行了闡釋：“關(guān)鍵是地下車庫出了問題，不應(yīng)該把土堆在房子附近。圖上顯示的管樁本身抗剪能力就差，只能承受垂直荷載。樓房倒塌前就因?yàn)槎淹吝^高而使護(hù)城河的防護(hù)墻倒塌，這時(shí)房屋的管樁也一定受到側(cè)向剪力，可能已經(jīng)斷裂而產(chǎn)生傾斜，所以發(fā)生了事故”。這兩種說法不是最終的調(diào)查結(jié)論，但都有理有據(jù)，自圓其說。需要強(qiáng)調(diào)的是，不管是地基打得過淺，或者是建樓選址有誤，還是使用了錯(cuò)誤的管樁材料，開發(fā)商都對(duì)塌樓難辭其咎。
目前，我國商品房質(zhì)量的驗(yàn)收是按照國家頒布的42項(xiàng)強(qiáng)制性規(guī)定來進(jìn)行的，大到工程基本設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)，小到室內(nèi)裝修的材質(zhì)選擇，都做了詳盡的規(guī)定。這是判定一棟房屋是否合格的最低標(biāo)準(zhǔn)，沒有達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)的房屋，被認(rèn)定為不具備基本使用功能和安全性能。通常來說，為了保證一定的房屋品質(zhì)，開發(fā)商在設(shè)計(jì)、施工的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有責(zé)任嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，而在一項(xiàng)工程竣工后，還應(yīng)該與施工方、設(shè)計(jì)方和工程監(jiān)理方一起對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估驗(yàn)收，這也就是人們常說的四方驗(yàn)收。在這個(gè)過程中，四方相互協(xié)助、相互監(jiān)督，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，根據(jù)責(zé)任大小由四方共同承擔(dān)責(zé)任。
按說，在這樣的監(jiān)管體系下，設(shè)計(jì)、施工中稍微嚴(yán)重一些的問題都能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，及時(shí)補(bǔ)救。而上海這次塌樓事件的前后，沒有地震、海嘯等不可抗力驟然降臨，一座在建樓房在基本完工的情況下轟然倒地，說明開發(fā)商在質(zhì)量管控上出現(xiàn)了重大疏忽或者錯(cuò)誤。因而，上海塌樓事件中的開發(fā)商應(yīng)該反躬自省一下經(jīng)營理念發(fā)生了怎樣的偏差，而有關(guān)部門則應(yīng)該盡快查明事故原因，看看其中有多少人禍的因素，并順藤摸瓜地找到其中可能存在的利益交換或者腐敗環(huán)節(jié)。
前幾年，地產(chǎn)業(yè)漲聲一片，開發(fā)商大干快上，所有的人都把首要的注意力放在了房價(jià)上。開發(fā)商忙于數(shù)錢，炒房者忙于倒手，大量自住者為籌錢所苦，沒有多少人會(huì)在建房過程中就對(duì)質(zhì)量問題認(rèn)真關(guān)注。于開發(fā)商來說，新樓房供不應(yīng)求，抓質(zhì)量未必是一件要?jiǎng)?wù)。對(duì)買房者來說，房屋的質(zhì)量問題太過專業(yè)，憑常識(shí)和個(gè)人之力很難弄得明明白白，他們只能把希望寄托在商家的信譽(yù)和房屋質(zhì)量監(jiān)督部門的驗(yàn)收報(bào)告上。事實(shí)上，在房地產(chǎn)這個(gè)資金密集型產(chǎn)業(yè)中，在開發(fā)商們策動(dòng)的一輪又一輪“搶錢”運(yùn)動(dòng)中，只要他們做些“工作”，獲得質(zhì)量檢測部門的驗(yàn)收報(bào)告并不是一件難事。說到底，建房的所有環(huán)節(jié)都是在開發(fā)商的組織下進(jìn)行的，一棟房子質(zhì)量的好壞與開發(fā)商的實(shí)力和追求密切相關(guān)。
上海塌樓事件給整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)敲響了警鐘，持幣待購者不要以為那些外觀漂亮的房子天然就具有鐵打的內(nèi)殼，開發(fā)商不要以為從事地產(chǎn)業(yè)就是參加滾雪球般贏利的游戲，忽視質(zhì)量問題最終要受到市場和法律的懲罰。而監(jiān)管者如果不能正常行使自己的權(quán)力，隱患早晚有一天會(huì)成為爆響的炸彈，有關(guān)責(zé)任人到時(shí)插翅難逃。
(來源:《北京青年報(bào)》2009/06/29 李星文)